“Hyvil­lä pai­koil­la ole­vil­le asun­noil­le on aina kysyntää”

Mark­ki­noi­den epä­va­kaus ja kus­tan­nus­ten nousu koet­te­le­vat myös raken­ta­mis­ta ja mie­ti­tyt­tä­vät asun­non ostajia.

– Hyvil­lä pai­koil­la ole­vil­le asun­noil­le on kui­ten­kin kysyn­tää, sil­lä ihmi­set tar­vit­se­vat aina kodin mis­sä asua. Val­lit­se­va­na aika­na myyn­tia­jat voi­vat tosin hie­man piden­tyä osta­jien miet­ties­sä, mil­loin on sopi­va het­ki teh­dä rat­kai­su, tote­aa yksi­tyis­tont­tien han­ke­suun­nit­te­lus­ta vas­taa­va Ant­ti Kok­ko Raken­nus­pal­ve­lu Kokosta.

– Maa­il­man­ti­lan­ne ja epä­va­kaus vai­kut­ta­vat kaik­kiin, mut­ta yri­tys­ten ja ihmis­ten pitää pys­tyä elä­mään myös mark­ki­na­muu­tos­ten aika­na, muis­tut­taa Kokko.

Yleen­sä pää­tös asun­non han­kin­nas­ta syn­tyy tiet­ty­jen asioi­den kaut­ta, joi­hin vai­kut­ta­vat koh­teen sijain­ti, rat­kai­sut ja hin­ta. Sen jäl­keen edes­sä voi olla vie­lä oman asun­non myynti.

– Tur­vaa tuo läh­tö­koh­ta, että hei­lah­te­luis­ta huo­li­mat­ta val­mii­den asun­to­jen kus­tan­nuk­set ovat sito­via niin raken­nus­liik­keen kuin asiak­kaan­kin osal­ta. Kun hin­ta- ja rahoi­tus­asiat saa­daan neu­vo­tel­tua kun­toon, asiak­kaat voi­vat rau­hal­li­sin mie­lin ostaa asunnon.

Hau­ki­pu­taal­la Län­si­tuu­len ja Niit­ty­hol­man alueil­la raken­ne­taan vilk­kaas­ti ja alue on Kivi­nie­men Leton­ran­nan ohel­la veto­voi­mai­sin asui­na­lue Hau­ki­pu­taal­la. Niit­ty­hol­man uusi kaa­va-alue sijoit­tuu Län­si­tuu­len kou­lu­kes­kus­ta vas­ta­pää­tä Län­si­ke­hä-kadun länsipuolelle.

Ant­ti Kok­ko uskoo, että alu­een veto­voi­ma­na on alu­een viih­tyi­syys ja pal­ve­lu­jen lähei­syys ja moni­puo­li­suus. Hau­ki­pu­das on kehit­ty­vää ja kas­va­va kaupunginosa.

– Itse olen asu­nut Län­si­tuu­les­sa seit­se­män vuot­ta ja voin suo­si­tel­la Hau­ki­pu­das­ta kai­kil­le. Tääl­lä on oma uima­hal­li, jää­hal­li, hyvät hiih­to- ja pyö­räi­ly­maas­tot, joki ja meri sekä moni­puo­li­set kau­pal­li­set pal­ve­lut lähel­lä. Län­si­tuu­les­sa on viih­tyi­sä uudeh­ko päi­vä­ko­ti, kou­lu ja lukio urheilualueineen.

Raken­nus­pal­ve­lu Kok­ko on raken­ta­mas­sa Hau­ki­pu­taal­la kah­dek­san eril­lis­pien­ta­loa käsit­tä­vää As Oy Oulun Kul­ta­man­te­lia Man­te­li­pil­vi-kadun var­teen uudel­le asui­na­lu­eel­le Län­si­tuu­len kou­lu­kes­kus­ta vastapäätä.

Hank­keen raken­nus­lu­pa haet­tiin alku­ke­säs­tä ja kesän aika­na siir­ryt­tiin suun­nit­te­lu­vai­hees­ta tuotantovaiheeseen.

– Osiin talois­ta on teh­ty perus­tuk­set. Työ­maal­le tulee lähi­päi­vi­nä kat­to­ris­ti­kot ja puu­osa­toi­mi­tuk­set, jos­ta siir­ry­tään seu­raa­vaan kir­ves­työ­vai­hee­seen. Asiak­kaat saa­vat val­miit asun­not käyt­töön­sä kesä­kuun lopus­sa 2023, ker­too Ant­ti Kok­ko aikataulusta.

Kool­taan eril­lis­pien­ta­lot ovat 87 ja 104 m²:n suu­rui­sia. Kaik­ki pie­nem­mät asun­not on myy­ty, mut­ta isom­pia on vie­lä vapaa­na. Täs­sä asu­mis­muo­dos­sa asuk­kaat pää­se­vät naut­ti­maan oma­ko­ti­ta­lon tun­nel­mas­ta ilman sei­nä­naa­pu­rei­ta, mut­ta talo­yh­tiön tuo­mas­ta asu­mi­sen helppoudesta.

Kokon mukaan tänä päi­vä­nä osta­jaa kiin­nos­taa kovas­ti koh­teen ener­gian­ku­lu­tus. Eko­lo­gi­nen läm­mön­tuot­to, led-valais­tus ja laa­duk­kaas­ti raken­ta­mi­nen mah­dol­lis­ta­vat käyt­tä­jil­le mata­lan ener­gian­ku­lu­tuk­sen. Kul­ta­man­te­lin koh­tees­sa läm­mi­tyk­se­nä toi­mii kau­ko­läm­pö. Kai­kis­sa asun­nois­sa on vesi­kier­toi­nen lat­tia­läm­mi­tys ja koneel­li­nen ilman­vaih­to lämmöntalteenotolla.

– Nykyis­ten ener­gia­vaa­ti­mus­ten takia raken­ta­mi­sen laa­tu nousee kes­ki­öön. Meil­lä lähes kaik­ki asun­not tar­kis­tus­mi­ta­taan. Mit­tauk­sen tulos ker­too, miten raken­ta­mi­nen on onnis­tu­nut, sil­lä talon tii­veys ja vuo­to­lu­ku voi­daan ana­ly­soi­da tar­kas­ti. Lisäk­si lai­te­val­mis­ta­jil­la on omat ener­gia­te­hok­kuu­des­ta ker­to­vat luokituksensa.

Vuon­na 2009 perus­tet­tu Raken­nus­pal­ve­lu Kok­ko Oy työl­lis­tää täl­lä het­kel­lä yli 40 työn­te­ki­jää. Yri­tys sai alkun­sa kun Pek­ka Kok­ko ryh­tyi vel­jen­sä ja kah­den serk­kun­sa kans­sa yrit­tä­jäk­si. Yri­tyk­sen pää­toi­mi­paik­ka sijait­see Sam­mal­tiel­lä Oulus­sa, aiem­min toi­mi­paik­ka oli Haukiputaalla.

Yri­tyk­sen visio­na on: Laa­duk­kaas­ti ja rehel­li­ses­ti toi­mi­va raken­nus­lii­ke, joka kes­tää ulko­puo­li­sen tark­kai­lun. Aina voi­daan pala­ta omil­le jäljille.

Yri­tys raken­taa Ouluun ja lähia­lu­een ympä­ris­tö­kun­tiin yksi­tyi­sil­le osta­jil­le oma­ko­ti­ta­lo­ja, eril­lis­ta­lo­ja, rivi­ta­lo­koh­tei­ta, kesä­asun­to­ja sekä hal­li- ja varas­to­ti­lo­ja, jot­ka ovat oman tuo­tan­non koh­tei­ta eli yri­tyk­sen kehit­tä­miä ja suun­ni­tel­tu­ja koko­nai­suuk­sia. Myyn­ti tapah­tuu sekä oma­na toi­me­na että välit­tä­jien kaut­ta. Koh­tei­ta on ollut myös Rova­nie­mel­lä, Raa­hes­sa ja Jyväskylässä.

Täl­lä het­kel­lä Ouluun ja lähia­lueil­le on raken­teil­la liki kym­men­kun­ta oma­ko­ti­ta­loa. Eril­lis­pien­ta­lo­ja raken­tuu Hau­ki­pu­taan lisäk­si Oulun­sa­loon, Rita­har­juun ja Limin­kaan. Kem­pe­lee­seen val­mis­tuu jou­luk­si kak­si ker­ros­ta­loa ja kol­mas on hankkeilla.

– Lii­ke­ti­lo­ja raken­nam­me ja rää­tä­löim­me myös oman tuo­tan­non kaut­ta yleen­sä suo­raan tule­vil­le tilan käyt­tä­jil­le. Hank­keen kehi­täm­me ton­tin käyt­tö­tar­koi­tuk­sen mukaan. Sen jäl­keen etsi­tään ennak­ko­mark­ki­noin­nin kaut­ta tilal­le käyt­tä­jää, jol­loin yri­tyk­sil­lä on mah­dol­li­suus vai­kut­taa koko­nai­suu­teen. Raken­net­tu­ja lii­ke­ti­lo­ja myy­dään ja vuo­kra­taan yri­tyk­sil­le, ker­too Ant­ti Kokko.

Lii­ke­ti­lo­ja on raken­teil­la Ouluun Hil­tusen­kaar­tee­seen Rus­koon ja Kempeleeseen.

Raken­nus­pal­ve­lu Kokon lähes kaik­ki raken­ta­mi­nen tapah­tuu oman tuo­tan­non kaut­ta. Sähkö‑, LVI- ja maa­laus­töis­sä käy­te­tään pit­kä­ai­kai­sia yhteistyökumppaneita.