Raken­nusa­lan näky­mät epävarmat

Raken­nusa­la on koh­dan­nut vii­me vuo­si­na haas­ta­via olo­suh­tei­ta. Kan­san­ta­lou­den taan­tu­man myö­tä talon­ra­ken­nusa­la on vajon­nut Suo­mes­sa har­vi­nai­sen nopeas­ti ja voi­mak­kaas­ti heik­koon suhdannetilanteeseen.

Kon­kreet­ti­ses­ti heik­ko suh­dan­ne­ti­lan­ne on näky­nyt muun muas­sa raken­nusa­lan yri­tys­ten kon­kurs­sei­na. Esi­mer­kik­si elo­kuun lop­pu­puo­lel­la Suo­men suu­rim­piin oma­ko­ti­ta­lo­val­mis­ta­jiin kuu­lu­nut Juk­ka­ta­lo hakeu­tui kon­kurs­siin. Syys­kuun alus­sa kon­kurs­siin hakeu­tui Limin­gas­sa pää­toi­mi­pis­tet­tään pitä­nyt Siklatilat.

Elin­kei­noe­lä­män kes­kus­lii­ton mukaan EU-mais­ta raken­ta­mi­sen luot­ta­mus oli hei­nä­kuus­sa kaik­kein hei­koin­ta Suo­mes­sa. Raken­ta­mi­sen luot­ta­mus on täl­lä het­kel­lä hie­noi­ses­sa nousus­sa, mut­ta edel­leen sel­väs­ti alle pit­kän aika­vä­lin keskiarvon.

Eten­kin asun­to­ra­ken­ta­mi­ses­sa raken­nus­työ­mai­den aloi­tuk­set ja raken­nus­lu­vat ovat not­kah­ta­neet rajus­ti alku­vuo­den aika­na. Tilas­to­kes­kuk­sen mukaan asuin­ra­ken­ta­mi­seen myön­net­ty­jen raken­nus­lu­pien kuu­tio­mää­rä vähe­ni huh­ti-kesä­kuun aika­na 58 pro­sent­tia vuo­den­ta­kai­ses­ta. Koko maan tasol­la uusia asun­to­ja val­mis­tui huh­ti-kesä­kuus­sa 11 359. Raken­nus­lu­pia myön­net­tiin 62 pro­sent­tia vähem­män kuin vuot­ta aiem­min. Las­kua on tapah­tu­nut myös jul­ki­sen sek­to­rin toimitilarakentamisessa.

Raken­nusa­lan yri­tyk­siä edus­ta­va Raken­nus­teol­li­suus RT ry arvioi, että sel­keyt­tä sii­hen, onko kysees­sä vain taval­lis­ta rajum­pi suh­dan­ne­sykli, pit­kä­ai­kai­sem­pi kään­ne vai jopa pysy­väm­pi raken­ne­muu­tos, saa­ta­neen vas­ta ensi vuonna.

Myös asun­non ostoa har­ki­taan nyt tar­kem­min kuin aikai­sem­min. Raken­nusa­lan suh­dan­ne­ryh­män rapor­tin mukaan asun­non ostoai­keis­sa vähi­ten kulut­ta­jia oli Poh­jois- ja Itä-Suomessa.

Tilas­to­kes­kuk­sen elo­kui­sen kulut­ta­ja­ba­ro­met­rin mukaan kulut­ta­jien asun­non ostoai­kei­den mää­rä on las­ke­nut koko Suo­mes­sa sel­väs­ti pit­kän ajan kes­ki­ta­son alle. Myös kodin perus­kor­jaa­mis­ta har­kit­see tavan­omais­ta har­vem­pi kuluttaja.

RAKSU arvioi, että kor­jaus­ra­ken­ta­mi­sen las­kun taus­tal­la ovat nous­seet korot, kor­jausu­ra­koi­den ja mate­ri­aa­lien hin­to­jen nousu, kulut­ta­jien hei­ken­ty­nyt osto­voi­ma ja rahoi­tuk­sen saan­nin tiu­ken­tu­mi­nen. Kas­vun arvioi­daan kui­ten­kin palau­tu­van ensi vuo­den puolella.

Val­tio­va­rain­mi­nis­te­riön raken­nusa­lan suh­dan­ne­ryh­mä (RAKSU) arvioi raken­ta­mi­sen vähe­ne­vän 6–8 pro­sent­tia kulu­va­na vuon­na. Vähe­ne­mi­nen pai­not­tuu eri­tyi­ses­ti asuin­ra­ken­nuk­siin. Suh­dan­ne­ryh­mä ennus­taa myös kor­jaus­ra­ken­ta­mi­sen vähe­ne­vän vuon­na 2023 noin pro­sen­tin vauh­dil­la. Lisäk­si raken­nusa­lan työl­li­syy­den enna­koi­daan hei­ken­ty­vän selvästi.

Raken­nusa­lal­la kai­va­taan Raken­nus­teol­li­suus RT:n mukaan val­tion apua var­sin­kin perus­kor­jaus­toi­min­nan tuke­mi­seen ja tuet­tuun asun­to­tuo­tan­toon. RT:n mukaan tar­vi­taan sekä nopea­vai­kut­tei­sia kei­no­ja kysyn­nän ja luot­ta­muk­sen lisää­mi­sek­si että pit­kä­vai­kut­tei­sia toi­men­pi­tei­tä alan vakaut­ta­mi­sek­si. Lisäk­si suun­ni­tel­lut leik­kauk­set val­tion tuke­maan tuo­tan­toon tuli­si RT:n mukaan perua täs­sä suhdannetilanteessa.

Val­tio­va­rain­mi­nis­te­riö ja ympä­ris­tö­mi­nis­te­riö tie­dot­ti­vat 5. syys­kuu­ta aset­ta­van­sa työ­ryh­män, jon­ka tavoit­tee­na on arvioi­da asun­to­ra­ken­ta­mi­sen suh­dan­ne­ti­lan­net­ta sekä sen vai­ku­tus­ta koko­nais­ta­lou­del­li­seen kehi­tyk­seen. Tulok­sis­ta työ­ryh­mä rapor­toi bud­jet­ti­rii­hel­le, ja sel­vi­tyk­sen on mää­rä val­mis­tua koko­nai­suu­des­saan syk­syn 2023 talous­ar­vio­neu­vot­te­lui­hin mennessä.