Jää­lin pal­ve­lut halu­taan tur­va­ta asemakaavamuutoksella

Jää­lin kes­kuk­ses­sa on käyn­nis­ty­nyt ase­ma­kaa­van muu­tos, jos­sa ase­ma­kaa­va on tar­koi­tus muut­taa kau­pun­gin omis­ta­mal­la maa-alu­eel­la asu­mi­ses­ta lii­ke­ra­ken­nus­ten kort­te­lia­lu­eek­si. Jää­lin­rait­ti 8:n ase­ma­kaa­va­muu­tos on tar­koi­tus saa­da voi­maan ensi tal­ven aika­na. Oulun yhdys­kun­ta­lau­ta­kun­ta päät­ti kesä­kuus­sa sol­mia yhteis­toi­min­ta­so­pi­muk­sen ton­til­le lii­ke­ra­ken­nuk­sen raken­ta­mis­ta suun­nit­te­le­van KOY Jää­lin Pal­ve­lu­kul­man kanssa.

Vii­me maa­nan­tai­ses­sa tie­do­tus- ja kes­kus­te­lu­ti­lai­suu­des­sa Oulun kau­pun­gin kaa­voi­tusark­ki­teh­ti Tuo­mas Tep­po­la ker­toi lisää kaa­va­muu­tok­ses­ta ja A‑Insinöörien suun­nit­te­lu­joh­ta­ja Vil­le Jaa­ti­nen ava­si lii­ke­ra­ken­nuk­sen suun­ni­tel­mia. Pai­kal­la oli pari­sen­kym­men­tä hen­ki­löä ja kes­kus­te­lua herät­ti tilai­suu­des­sa Oiva-pis­teen puut­tu­mi­nen suun­ni­tel­mis­ta sekä hank­keen aika­tau­lu ja lii­ke­ti­loi­hin tule­vat toi­mi­jat. Uuteen lii­ke­ra­ken­nuk­seen on suun­nit­teil­la tilat ravin­to­lal­le ja mah­dol­li­ses­ti kah­del­le muul­le lii­ke­ti­lal­le huol­to- ja tau­ko­ti­loi­neen. Ravin­to­lat tilat tulee otta­maan hal­tuun­sa jää­li­läi­sil­le tut­tu ja tur­val­li­nen Ravin­to­la Bume­ran­gi, eli Pumppu.

– Jos kaik­ki menee suun­ni­tel­mien ja aika­tau­lun mukaan, Pum­pun teras­sil­la voi­tai­siin naut­tia jo ensi kesä­nä pit­sas­ta, Jaa­ti­nen hymyili.

Ton­tin pin­ta-ala on hie­man rei­lut 4000 neliö­met­riä ja koko­nai­suu­des­saan suun­nit­te­lua­lue on noin 5000 neliö­tä. Suun­nit­te­lua­lue kat­taa myös ton­tin laa­juu­del­ta jalan­ku­lul­le ja pyö­räi­lyl­le vara­tun katua­lu­een. Kaa­va­se­los­tuk­ses­sa tode­taan, että Jää­lin kes­kuk­sen val­lit­se­va ase­ma­kaa­va ja maa­no­mis­tus ei mah­dol­lis­ta pai­kal­lis­ten pal­ve­lui­den säi­ly­mis­tä. Tep­po­la tote­si­kin, että alun­pe­rin voi­mas­sa ole­val­la ase­ma­kaa­val­la on ollut tar­koi­tus mah­dol­lis­taa asuin­ta­lo­jen raken­ta­mi­nen ton­til­le, mut­ta maa­il­man­ti­lan­tees­ta joh­tuen ja raa­ka-ainei­den kus­tan­nus­ten nousun myö­tä sijoit­ta­jia ei ole löytynyt.

– Ase­ma­kaa­van muu­tok­sen tavoit­tee­na on mah­dol­lis­taa haki­jan tar­pei­ta vas­taa­vien lii­ke­ti­lo­jen raken­ta­mi­nen ja pal­ve­lui­den säi­ly­mi­nen alu­eel­la, Tep­po­la sanoi.

Pai­kal­la ollut Oulun kau­pun­gin­val­tuu­tet­tu jää­li­läi­nen Joni Meri­läi­nen kiit­te­li kaa­voi­tus­ta nopeas­ta toi­min­nas­ta ja hän toi­voi hank­keen ete­ne­vän aikataulussa.

Raken­nusoi­keut­ta ton­til­la on rei­lut 1200 ker­ro­sa­la­ne­liö­tä ja Jaa­ti­nen tote­si, että suun­ni­tel­mien mukai­ses­ti tar­koi­tus on raken­taa lii­ke­ra­ken­nus yhteen ker­rok­seen. Bume­ran­gin lisäk­si lii­ke­ra­ken­nuk­seen on suun­nit­teil­la yksi isom­pi tai kak­si pie­nem­pää lii­ke­ti­laa. Tule­vat toi­mi­jat kiin­nos­ti­vat pai­kal­la oli­joi­ta, mut­ta Jaa­ti­nen osa­si ker­toa vain, että kes­kus­te­lu­ja eri toi­mi­joi­den kans­sa on käy­ty ja jää­li­läis­ten tar­pei­ta on kuunneltu.

– On mie­tit­ty mitä pal­ve­lu­ja tääl­tä puut­tuu. Kun­to­sa­lil­le ja par­tu­ri-kam­paa­mol­le on eri­tyi­ses­ti toi­vot­tu tilo­ja, Jaa­ti­nen kertoi.

Oiva-pis­teen puut­tu­mi­nen ton­til­ta herät­ti kes­kus­te­lua, sil­lä sitä on toi­vot­tu Jää­liin kovas­ti. Jaa­ti­nen ker­toi taus­tal­la vai­kut­ta­van kiin­teis­töyh­tiön pää­tös olla otta­mat­ta Oiva-pis­tet­tä osak­si suunnitelmia.

– Oiva-pis­teen yllä­pi­tä­mi­nen on kiin­teis­tön omis­ta­jan vas­tuul­la, eikä sii­tä saa mitään kor­vaus­ta. Ja nykyis­ten pis­tei­den sii­voa kun kat­soo, niin en ihmet­te­le, että sitä ei halu­ta ottaa omal­le kon­tol­le. Se oli­si myös vai­kut­ta­nut suun­ni­tel­miin siten, että park­ki­paik­ka oli­si pie­nen­ty­nyt huo­mat­ta­vas­ti, eikä sitä teras­sil­ta ehkä kovin muka­va ole kat­sel­la, Jaa­ti­nen totesi.

Raken­ta­mi­nen on tar­koi­tus toteut­taa vai­heit­tain. Bume­ran­gin tilat tule­vat kas­va­maan noin sadal­la neliöl­lä 260:sta neliös­tä 360:een neli­öön ja ravin­to­lan yhtey­teen on tulos­sa iso avo­te­ras­si, jos­ta osa on katettu. 

Ase­ma­kaa­van muu­tok­ses­sa on meneil­lään val­mis­te­lu­vai­he ja kir­jal­li­sia palaut­tei­ta voi jät­tää 29.8. kel­lo 15.30 saak­ka. Val­mis­te­lu­vai­heen jäl­keen edes­sä on ehdo­tus­vai­he ja tavoit­tee­na on saa­da kaa­va­muu­tos hyväk­sy­tyk­si yhdys­kun­ta­lau­ta­kun­nas­sa tule­van tal­ven aika­na. Meri­läi­nen kysyi Jaa­ti­sel­ta ja Tep­po­lal­ta raken­nus­lu­van etenemisestä.

– Olen ollut jo yhtey­des­sä raken­nus­val­von­taan ja olem­me alka­neet kasaa­maan tar­vit­ta­via doku­ment­te­ja lupa­ha­ke­mus­ta var­ten. Tar­koi­tus on, että pää­si­sim­me mah­dol­li­sim­man pian raken­ta­maan kaa­va­muu­tok­sen hyväk­sy­mi­sen jäl­keen, Jaa­ti­nen vastasi.