Täy­den­nys­ra­ken­ta­mi­nen on Oulus­sa jär­ke­vää, mut­ta uusia­kin aluei­ta on tar­peen kaavoittaa

Oulun kau­pun­gin maan­käy­tös­sä ja tont­tien luo­vu­tuk­ses­sa asun­to­ra­ken­ta­mi­sen pain­opis­te on lähi­vuo­si­na täy­den­nys­ra­ken­ta­mi­ses­sa ole­mas­sa ole­vil­la asui­na­lueil­la. Samal­la on kui­ten­kin tar­peen kaa­voit­taa myös uusia asui­na­luei­ta eri puo­lil­le Oulua, mukaan lukien reu­na-alu­eet. Näin voi­daan samal­la vai­kut­taa aluei­den elin­voi­mai­suu­teen ja kau­pun­gin pal­ve­lu­ver­kon suun­nit­te­luun ja kehit­tä­mi­seen, todet­tiin Oulun kau­pun­gin­val­tuus­tos­sa esi­te­tyis­sä puheenvuoroissa.

Val­tuus­ton käsi­tel­tä­vä­nä oli Oulun kau­pun­gin maan­käyt­töä ohjaa­van MATO 2026–2030 ‑ohjel­man päi­vi­tys, joka hyväk­syt­tiin yksi­mie­li­ses­ti. MATOa tar­kas­tel­laan kah­den vuo­den välein eri­lais­ten kri­tee­rien ja ennus­tei­den pohjalta.

Olli Kor­ho­nen (vas.) näki täy­den­nys­ra­ken­ta­mi­sen pain­opis­teen hyvä­nä suun­ta­na, jos­sa voi­daan tukeu­tua myös ole­mas­sa ole­viin pal­ve­lui­hin. Jor­ma Les­ke­län (kesk.) mukaan ohjel­mal­la voi­daan vai­kut­taa suu­res­ti aluei­den elin­voi­maan. Täy­den­nys­ra­ken­ta­mi­seen ei pidä kui­ten­kaan täy­sin luk­kiu­tua, vaan eri alueil­le pitää kaa­voit­taa myös uusia asuinalueilta.

Val­tuu­tet­tu­jen kan­na­no­tois­sa MATO-ohjel­man lin­jauk­set ja peri­aat­teet näh­tiin pää­osin oikean­suun­tai­si­na. Pau­la Hima­nen (vihr.) perään­kuu­lut­ti ohjel­man laa­ti­mi­seen enem­män asuk­kai­den osal­li­suut­ta ja vaikuttamismahdollisuuksia.

Yksi­mie­li­siä oltiin sii­tä, että jat­kos­sa Oulus­sa tulee vält­tää tilan­ne, jos­sa isot uudet asui­na­lu­eet kas­va­vat koh­tuut­to­man suu­rik­si. Täl­löin kou­lu­ti­lo­jen ja mui­den pal­ve­lu­jen raken­ta­mi­nen vaa­tii mer­kit­tä­viä inves­toin­te­ja. Samaan aikaan oppi­las­mää­rien vähe­ne­mi­nen toi­saal­la joh­taa kou­lu­jen sulkemisiin.

Kau­pun­gin veto­voi­man ja kehi­tyk­sen kan­nal­ta on kui­ten­kin huo­mioi­ta­va, että kau­pun­gin veto­voi­man ja väes­tön­ke­hi­tyk­sen kuin yri­tys­ten tar­pei­den­kin kan­nal­ta on tär­ke­ää voi­da osoit­taa tont­te­ja siel­tä, mis­tä on kysyn­tää, kokoo­muk­sen Sami Pik­kua­ho muistutti.

Oma­ko­ti­ta­lo­ja arvioi­daan val­mis­tu­van kau­pun­gin ton­tin­luo­vu­tuk­sen kaut­ta MATO-ohjel­man mukaan vuo­sit­tain 330 kap­pa­let­ta, jois­ta 45 pro­sent­tia sijoit­tuu täy­den­tä­män van­ho­ja asui­na­luei­ta. Uusien asui­na­luei­den ton­tin­luo­vu­tus pyri­tään pitä­mään koh­tuul­li­se­na. Hiuk­ka­vaaas­sa ja Rita­har­jus­sa asun­to­tuo­tan­non mää­rä sää­de­tään mal­til­li­sem­paan suun­taan. Ammat­ti­ra­ken­ta­mi­sen mää­rä on huo­mioi­tu asun­to­mark­ki­noi­den hil­jai­suus. Ker­ros- ja rivi­ta­lo­jen tuo­tan­to­lu­vut on arvioi­tu alhai­sik­si ohjel­ma­kau­den alkuvuosina.

Mir­ja Veh­ka­pe­rän (kesk.) mukaan “vaik­ka suma nyt sei­soo”, pitää varau­tua myös sii­hen, ettei tule­vai­suu­des­sa jou­du­ta koke­maan asuntopulaa.

Vuo­si­na 2026–2030 arvioi­daan oma­ko­ti­ta­lo­ja raken­net­ta­van Kel­lon Kivi­nie­men Leton­ran­taan 20, Hau­ki­pu­taan Niit­ty­hol­maan 25, Mar­tin­nie­men Vah­to­laan 1, Asemakylään14, Yli­kii­min­gin Vesa­laan ja Mur­to­maal­le 2, Kii­min­gin Hie­ta-ahoon ja Aho­kan­kaal­le 23, Jää­lin Näp­pä­rin­kan­kaal­le 25 ja Poh­jois-Rita­har­juun 71.

Rivi- ja pien­ta­loa­sun­to­ja arvioi­daan nouse­van Hau­ki­pu­taan Niit­ty­hol­man, Hol­ma-Haa­pa­jär­ven ja enti­sen Kivi­kou­lun alu­eel­le Kii­min­ki­jo­ki­var­teen yhteen­sä 84 asun­non ver­ran. Kivi­kou­lun ton­til­le ker­ros­ta­loa­sun­to­ja arvioi­daan tule­van 50. Kii­min­gin Aho­kan­kaal­le ker­ros­ta­loa­sun­to­ja raken­ne­taan 20 ja Jää­liin 20. Pate­nie­men Sahan­tiel­le ja Pate­nie­men­ran­taan asun­to­ja val­mis­tuu liki 50.

Vuo­teen 2030 yltä­väs­sä Oulun kau­pun­gin kaa­voi­tus­oh­jel­mas­sa Hau­ki­pu­taan kes­kus­taan on mer­kit­ty täy­den­nys­ra­ken­ta­mis­ta ja uudet asun­toa­lu­eet Ase­ma­ky­läl­le ja Muu­ra­kor­peen Keis­kan seudulle.

Työ­paik­ka­tont­ti­va­ran­toa kau­pun­gil­la oli tar­jol­la vuo­den 2025 alu­eel­la var­sin hyvin Ran­ta­poh­jan alu­eel­la esi­mer­kik­si Anna­lan­kan­kaal­la ja Ase­ma­ky­läl­lä Hau­ki­pu­taal­la, Kii­min­gis­sä ja Väli­ky­län yri­tys­puis­tos­sa ja Yli-Iis­sä kuusi kappaletta.

Kau­pun­kiym­pä­ris­tö­joh­ta­ja Mar­ko Kil­pe­läi­nen tote­si kui­ten­kin, että pie­nis­tä ja kes­ki­suu­ris­ta yri­tys­ton­teis­ta on pulaa joil­la­kin alueilla.

Eeva-Maria Park­ki­nen (kesk.) muis­tut­ti sii­tä, että iso­ja ja mer­kit­tä­viä yri­tyk­siä voi sijoit­tua syr­jem­mäk­si­kin pää­väy­lil­tä ja kas­vu­kes­kuk­sis­ta, kuten Yli­kii­min­gis­sä on nähty.

Kau­pun­ki pys­tyy tar­joa­maan mat­kai­lua­lan toi­mi­joil­le sijain­te­ja muun muas­sa Vir­pi­nie­mes­sä ja Koi­te­lin­kes­kuk­ses­sa. Rita­har­jus­sa Rita­port­ti 1 ja 2 tule­vat tar­joa­maan uusia sijoit­tu­mis­paik­ko­ja ja tilaa vie­väl­le vähit­täis­kau­pal­le ja muil­le palveluille.