Kel­lon ensim­mäi­nen ker­ros­ta­lo ete­nee aika­tau­lus­sa – “Tavoit­tee­na saa­da asuk­kaat jou­luk­si kotiin”

Kel­lon ensim­mäi­sen ker­ros­ta­lon, Asun­to oy Kel­lon Kul­ta­kel­lon odo­te­taan val­mis­tu­van tämän vuo­den mar­ras­kuun lop­puun men­nes­sä. Koh­teen raken­nut­ta­ja Tech­nocam­puk­sen yrit­tä­jät Juk­ka Puo­lak­ka ja Ris­to Jär­ve­lin ker­to­vat työn ete­ne­vän tasai­ses­ti aika­tau­lun mukaan.

– Aika­tau­lua suun­ni­tel­les­sa pää­tet­tiin, että ei halu­ta teh­dä lii­an tiuk­kaa aika­tau­lua, vaan kes­ki­ty­tään laa­tuun. Tavoit­tee­na on saa­da asuk­kaat jou­luk­si kotiin, Puo­lak­ka toteaa.

Talon kan­ta­va run­ko on saa­tu vas­ti­kään val­miik­si. Seu­raa­va­na edes­sä on vesi­kat­to­työt, joi­den jäl­keen ker­ros­ta­lon jul­ki­si­vua ale­taan toteut­ta­maan. Vaik­ka ker­ros­ta­lo val­mis­tuu lopul­li­ses­ti vas­ta lop­pu­vuo­des­ta, tulee kak­si mal­li­huo­net­ta val­mis­tu­maan hei­nä­kuun lop­puun men­nes­sä. Mal­li­huo­neis­sa ihmi­set voi­vat käy­dä kat­so­mas­sa, mil­tä val­mis huo­neis­to tulee näyttämään.

Ker­ros­ta­lo tulee koos­tu­maan kah­des­ta talos­ta, jois­ta toi­nen on kol­mi­ker­rok­si­nen ja toi­ses­sa on nel­jä ker­ros­ta. Talot muo­dos­ta­vat yhte­näi­sen komplek­sin ja ne yhdis­ty­vät yhdys­käy­tä­vän kaut­ta. Ker­ros­ta­los­sa on yksi his­si, joka pal­ve­lee kum­paa­kin taloa. His­si sijait­see neli­ker­rok­si­ses­sa talossa.

Taloon tulee 25 asun­toa, jois­ta suu­rin osa on kak­sioi­ta ja kol­mioi­ta. Ker­ros­ta­los­sa tulee ole­maan myös muu­ta­ma yksiö. Jokai­ses­sa asun­nos­sa on tila­va lasi­tet­tu par­ve­ke. Alku­pe­räi­sis­sä suun­ni­tel­mis­sa har­kin­nas­sa oli myös nel­jän huo­neen asun­not, mut­ta niil­le ei uskot­tu ole­van tar­peek­si kysyntää.

– Esi­mer­kik­si Kel­los­sa on oma­ko­ti­ta­los­sa asu­via iäk­kääm­piä, jot­ka saat­ta­vat halu­ta vähän hel­pom­man asu­mis­muo­don ja haluai­si­vat sen vuok­si muut­taa ker­ros­ta­loon, niin ei heil­lä ole tar­vet­ta nel­jäl­le huo­neel­le. Aja­tel­tiin sit­ten, että tila­vat kol­men huo­neen asun­not on parem­pi vaih­toeh­to, Jär­ve­lin sanoo.

Puo­lak­ka ja Jär­ve­lin usko­vat ker­ros­ta­lon sopi­van Kel­lon mai­se­maan hyvin. Asia on otet­tu huo­mioon jo suunnitteluvaiheessa.

– Toi­nen talois­ta on kol­mi­ker­rok­si­nen, kos­ka se on lähel­lä nuo­ri­so­seu­ran taloa. Nuo­ri­so­seu­ran talon räys­täs­kor­keus on sit­ten mää­rit­tä­nyt myös tämän kol­mi­ker­rok­si­sen räys­tään, Puo­lak­ka kertoo.

Kah­den talon raken­ta­mi­nen on ollut kus­tan­nus­ten kan­nal­ta kal­liim­paa, kuin yhden kor­kean ker­ros­ta­lon raken­nut­ta­mi­nen. Mie­het kui­ten­kin ovat sitä miel­tä, että kak­si mata­lam­paa taloa antaa vähem­män ker­ros­ta­lo­mai­sen vaikutelman.

– Nyt kun sitä kat­soo, niin ei mis­sään nimes­sä ole lii­an kor­kea Kel­lon mai­se­maan, Puo­lak­ka tuumaa.

Ker­ros­ta­lo­pro­jek­ti on kes­tä­nyt pit­kään. Kai­ken kaik­ki­aan suun­nit­te­lu­töi­tä on teh­ty noin kym­me­nen vuo­den ajan, jot­ta kaa­voi­tuk­set on saa­tu nykyi­sel­le mal­lil­le. Pro­jek­ti oli myös tar­koi­tus lait­taa liik­keel­le jo 2021–2022 vuo­sien aika­na, mut­ta kohon­neet kus­tan­nuk­set lait­toi jar­run päälle.

– Nyt meil­lä sen sijaan on tuhan­nen taa­lan paik­ka raken­taa, kos­ka teki­jöi­tä on pal­jon ja kus­tan­nuk­set ovat mal­til­li­set. Meil­lä on nyt var­maan edul­li­sin het­ki raken­taa. Kaik­ki mer­kit viit­taa­vat sii­hen, että kun raken­nusa­la läh­tee nousuun niin siel­lä on patou­tu­nut­ta pyyn­tiä sen ver­ran pal­jon, että kus­tan­nuk­set tule­vat toden­nä­köi­ses­ti kas­va­maan raa’as­ti, Puo­lak­ka arvioi.

Ker­ros­ta­lo­pro­jek­ti on otet­tu Kel­los­sa hyvin vas­taan. Mies­ten kor­viin ei ole kan­tau­tu­nut sora­ää­niä eikä lupa­ha­ke­muk­siin ja kaa­va­muu­tok­siin ole tul­lut valituksia.

– Sel­lais­ta vies­tiä olen saa­nut, että ollaan tyy­ty­väi­siä kun tulee uusi asu­mis­muo­to­kin mah­dol­li­sek­si tän­ne Kel­loon, kos­ka jot­kut ovat miet­ti­neet ker­ros­ta­loon muut­ta­mis­ta, mut­ta eivät halua läh­teä Kel­los­ta pois, Jär­ve­lin kertoo.

Asun­not ovat par­hail­laan varat­ta­vi­na ja noin 30% niis­tä on jo varat­tu. Lopul­li­set kau­pat teh­dään kui­ten­kin vas­ta koh­teen val­mis­tues­sa. Ker­ros­ta­lo­pro­jek­tis­sa ura­koit­si­ja­na toi­mii Raken­nus­lii­ke Häy­ry­nen ja asun­to­vä­lit­tä­jä­nä Jon­na LKV.

– Halut­tiin suo­sia pai­kal­li­sia teki­jöi­tä täs­sä, vaik­ka se vähän kus­tan­nuk­sia lisä­si. Tie­de­tään siten, että on osaa­vat pai­kal­li­set teki­jät eikä ali­hank­ki­jan alihankkijoita.